Sogne kommune

Dette vil si at Søgne kommune har satt konsesjonslovens § 4 første avsnitt, punkt 4, ut av kraft for eiendommer som er eller har vært brukt som helårsbolig på fastlandet.

Ved søknad om konsesjon skal derfor følgende skjema fra Statens landbruksforvaltning brukes:

SLF-356 (rødt skjema) for eiendommer på fastlandet som oppfyller følgende krav:

• Ligger på fastlandet
• Er eller har vært brukt som helårsbolig
• Under 25 daa fulldyrket/overflatedyrket og 100 daa totalt med bebyggelse.
• Eller ikke er større enn 2 daa ubebygd tomt til bolig- eller fridtidsformål

SLF-360 (grønt skjema) for:

• eiendommer på øyene som oppfyller et av følgende krav
  • under 25 daa fulldyrket/overflatedyrket eller 100 daa eiendom med bebyggelse
  • ikke er større enn 2 daa ubebygd tomt til bolig- eller fridtidsformål
• ubebygd tomt til bolig eller fritidsformål i område lagt ut til bebyggelse av bolig eller anlegg i reguleringsplan eller kommuneplan
• andre ubebygde arealer regulert til annet enn LNF
• eiendommer over 25 daa fulldyrket/overflatedyrket eller 100 daa totalareal til nær slekt. Forutsatt at overdrager har sitt konsesjonsforhold i orden.

SLF-359 konsesjonssøknad for alt annet.

Det opplyses også om at gamle bo og driveplikts regler er blitt erstattet/oppdatert etter en rekke endringer i odelsloven, jordloven og konsesjonsloven som trådde i kraft fra 1.juli 2009.

1. For helårsboliger i nullkonsesjonsområdet kan boplikten også oppfylles ved at eiendommen er utleid, det vil si bebodd mer enn 6 måneder i året slik at lov om folkeregisterføring oppfylles. Hvis eiendommen overdras i nær familie, og overdrager har hatt hjemmelen til eiendommen i mer enn 5 år, oppstår ikke boplikt.
2. For landbrukseiendommer over 25 daa fulldyrket/overflatedyrket jord, eller over 500 daa produktiv skog, må eier selv bosette seg på eiendommen innen et år etter overtagelse og bo der i minst 5 år.
3. Driveplikt er blitt personlig og gjelder all fulldyrket jord, overflatedyrket jord og innmarksbeite uten tidsbegrensning. Denne påløper så lenge jorden er mulig å drive uavhengig av reguleringsplaner. Ved bruk av leieavtaler skal disse ha en varighet på 10 år dersom det ikke er gitt dispensasjon for annet, leieavtale skal også godkjennes av kommunen. (For mer informasjon, se landbrukseiendommer).

Kommunestyret 19.11.98 vedtok følgende

"Ved behandling av søknad om konsesjon fra forskrift til konsesjonslovens § 5*, tredje ledd (0-konsesjon) skal følgende retningslinjer legges til grunn for saksbehandlingen:

Konsesjon skal ikke gis når eiendommen ligger i eller nær område med annen helårs bebyggelse og hvor både selve boligen og adkomst, vann- og avløp har vanlig standard eller uten vesentlige kostnader kan få vanlig standard.
Konsesjon skal ikke gis for bolighus som ligger langt fra annen bebyggelse og hvor både boligen og adkomst, vann- og avløp har vanlig standard eller uten vesentlige problemer kan få vanlig standard.

Vanlig standard er at boligen både bygningsmessig og med hensyn til vei, vann, avløp kan sammenlignes med annen helårs bebyggelse i området. Avgjørelsesmyndighet for søknader om konsesjon (unntak) fra forskriften delegeres til rådmannen."

*§7 i ny konsesjonslov av 2003

I dette vedtaket ligger at for å endre et bolighus til fritidsbolig skal det påberegnes vesentlige kostnader for å heve tomten til dagens standard. Det er i første omgang snakk om kostnader knyttet til vann og avløp, samt vei tilgang til eiendommen. Eksempel kan være eiendommer med privat brønn, privat avløp, manglende vei eller veirett, og fortrinnsvis gjelder det eiendommer som ligger i uregulerte områder. Kostnader til vanlig vedlikehold og oppdatering av husstandard slik som bytting av vinduer, dører og isolasjon gir ikke grunnlag for dispensasjon fra nullkonsesjon.

For mer informasjon, ta kontakt med Reidar Løvåsen, 979 90 360/918 81 662.